domenica 26 agosto 2012

LA MIGLIORE FORMA D'INVESTIMENTO DEI TUOI RISPARMI

Poniamo che un individuo avesse a disposizione un'ingente somma di denaro da investire. Fissiamo 200.000 euro.

Nella maggior parte dei casi si rivolgerebbe a quella che viene reputata la più remunerativa forma d'investimento : gli immobili.

Ma nel 2012, con l'entrata in vigore dell'imposta IMU e con la morosità dei conduttori, gli immobili non si ritrovano più al podio degli investimenti più redditizi.

La forma di investimento più remunerativa per un'ingente somma di denaro, è rappresentata dai conti deposito.

i conti deposito sono particolari conti creati dagli istituti di credito, che vincolando la somma da te depositata sul conto per un periodo variabile tra 12 e 18 mesi, l'istituto riesce a pagarti interessi che possono arrivare fino al 4,5 % lordo annuale.

Vediamo, con una somma d'investimento pari a 200.000 euro, i due tipi d'investimento, immobile e conto deposito, e i relativi guadagni:

Acquisto della casa da locare : 200.000 euro (bilocale in piccolo paese).

Canone di locazione fissato : 600 euro mensili. 7200 euro incasso medio annuale.

Entrate annuali : 7200 euro a cui dovranno essere tolte le seguenti spese :

Spese del locatore (INDICATIVE) : 


IMU ed imposte sul reddito                        
assicurazione e amministrazione
obsolescenza e costi manutentivi

Spese : 3000 euro.

GUADAGNO ANNUALE : 3200 euro (ad essere ottimisti), considerata la situazione ideale in assenza di morosità, evento tutt'altro che raro!
E' vero che un immobile si rivaluta anno per anno, ma chi garantisce la vendita di quell'immobile al reale prezzo di mercato?




Vediamo il conto deposito.
Dal sito : http://www.confrontaconti.it/conti-di-deposito/confronto-preventivi-conti-deposito.aspx, puoi visionare tutti gli istituti di credito e i dettagli di ogni conto deposito.

Ho a disposizione 200.000 euro e decido di investirli in modo vincolato per 12 mesi con due conti deposito da 100.000 euro l'uno. Scelgo la banca "BANCA SISTEMA":



SI CONTO!  (Conto deposito)
Tasso lordo 4,60%: 365 gg di vincolo - Svincolabile 
Le somme svincolate non verranno remunerate
Interessi netti € 3.680,00 (Lordi: € 4.600,00; Tasse: € 920,00) 
Liquidazione posticipata
Spese € 0,00 (Bollo: € 0,00; Altre: € 0,00)

Alla fine dell'anno potrò avere la somma versata (100.000 euro) + 3680 di interesse netto.

2 conti deposito : 7360 euro all'anno di guadagno netto.

Più del doppio di un immobile, senza rischi per il capitale. Giudicate voi!









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